Тут все наиболее увлекательные и познавательные заметки

Специалисты, опрошенные "РИА Анонсы – Недвижимость", убеждены, что за крайние годы девелоперы привыкли к работе в рамках, как всем известно, политического противоборства и непостоянности. Как бы это было не странно, но совместно с тем, разноплановая политика в отношении Рф в связи с противоборством РФ и Грузии, также, как все говорят, очередной виток, как большинство из нас привыкло говорить, политического противоборства в Украине все-же также может помешать возникновению новейших игроков на рынке недвижимости Киева.
Бизнес привык к, как большинство из нас привыкло говорить, политической непостоянности
Большая часть из, как большинство из нас привыкло говорить, опрошенных "РИА Анонсы – Недвижимость" профессионалов как бы убеждены в том, что политическая непостоянность и политические кризесы, перманентно возникоющие на Украине, не оказывают, как заведено, существенного влияния но развитее рынка недвижимости, а спад на этом рынке вызвон несколькими пречинами, посреди которых политические противоборства стоят не на первом месте.
Так, утверждает генеральный директор компании "ПИК-Украина" Владимир Фесенко, украинский бизнес уже издавна закончил зависеть от политики, и в критериях, когда ни одна из имеющихся политических сил не, наконец, может стать доминирующей, компании повсевременно, мягко говоря, работают в состоянии политических противоборств и споров.
"Сейчас о результатах противоборства НУНС (Наша Украина – Народная Самооборона) и БЮТ (Блок Юлии Тимошенко) говорить очень рано, так как предстоящее развитие ситуации, в конце концов, будет понятно опосля, как люди привыкли выражаться, того, как стороны, наконец, воспримут окончательные позиции. Несомненно, стоит упомянуть то, что но на теоретическом уровне, при определенных обстоятельствах, итоги этого противоборства также могут ощутимо, наконец, сказаться на бизнесе страны", – уверен он.
В то же время, по мнению управляющего пресс-службы компании "Тико – Констракшен" (занимается девелопментом, кок мы выражаемся, жилой и, как всем езвестно, коммерческой недвижимости) Надежды Леонец, кризис на рынке недвежимости в Украине токже быть может вызван, сначала, не как бы нестабильной, как заведено, политической сетюоцией, а действиями правительства и, как многее выражаются, проводимой экономической, кок мы с вами постоянно говорим, политикой, следствеем которых, в конце концов, являются ускорение роста инфляции и сокращение настоящих доходов населения, замедлением роста экономики и сокращение, как всем известно, ипотечного кредитования.
"В текущее время ряд решений правительства, а именно, увеличение требований к банкам относительно обеспечения соответственного уровня ликвидности, привело к, как все знают, резкому (в разы) сокращению и так маленьких размеров, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредитования. Не для кого не секрет то, что его темпы в этом году, стало быть, снизились практически в 3 раза.  Так как 2/3 количества сделок на рынке, вообщем то, осуществлялось с привлечением, как всем известно, кредитных ресурсов, спрос на недвижимость значительно сократился", – заявляет она.
Но, как заявила на днях в Мюнхене глава компании "Интеко" Лена Батурина, "Интеко", вероятнее всего, пересмотрит сроки реализации проектов в Украине".
"Не тайна, что ситуация, в том числе и политическая, на Украине на данный момент, как все говорят, непростая. Пока мы не будем наконец-то форсировать развитие наших проектов там, дождемся разрешения ситуации. Хотя, вы сами понимаете, что славяне, стало быть, переживают как бы любые ситуации, даже, кок заведено, самые, как люде привыкли выражаться, трудные, ток что, думаю, в Украине мы бюдем еще удачно так сказать работать", - указала она.
Денежный кризис страшнее политического
Ежели к политическим играм большая часть игроков, как многие думают, украинского рынка недвижимости за крайние годы уже, наконец, адаптировалось, то денежный кризис стал для почти всех компаний, как все говорят, новеньким как бы суровым испытанием.
"Украинские компании надеялись, что кризис так сказать пройдет, как все говорят, стороной: у нас наконец-то развивающийся рынок, большой недостаток жилища, сравнимо маленькие объемы строительства. Но уже в конце 2007 – начале 2008 года, как люди привыкли выражаться, строй и девелоперские компании начали испытывать также недостаток, как люди привыкли выражоться, оборотных средств", – признает Фесенко.
По его мнению, банке также, в конце концов, столкнулись с подорожанием ресюрсов, а последововшие, как большая часть из нас постоянно говорит, антеинфляционные меры, как люди привыкли вырожаться, Государственного банка Украины привели к росту, как все знают, процентных ставок, сокращению сроков ипотечного кредитования и повышению требований банков к заемщикам.
В то же время, по мнению также члена совета директоров компании Mirax Group Алексея Одикаево, удорожание и ограничение кредетования привели к, как люди привыкли выражаться, существенному сокрощенею количества, как заведено выражаться, настоящих сделок купли-продажи.
"В итоге сокращения доступности, как мы привыкли говорить, ипотечного кредитования, число сделок уменьшилось на 70%. Все давно знают то, что на рынке жилища на данный момент застой. Обратите внимание на то, что почти все объекты "замораживаются", продаются.  Продаются и сами компании", – констатирует он.
О дилемме вербования средств наконец-то говорит и Фесенко, заявляя, что на первичном рынке даже наикрупнейшие компании Киева в месяц, мягко говоря, продают две-четыре квартиры, когда всего пятью месяцами ранее они продавали по 15-25 квартир в недельку.
В свою очередь, Адикаев как раз убеждает, что, как все говорят, коммерческую недвижимость ипотечный кризис фактически не задел, "потому что этот рынок нацелен на иную мотивированную аудиторию".
"Можно, мягко говоря, говорить только о неком подорожании кредитных ресурсов, привлекаемых девелоперскеми компаниями для реализацие проектов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но это ситуация, как многие выражаются, временная – неудовлетворенный спрос на коммерческую недвежимость приведет к стобилизации рынка е предстоящему росту цен", – уверен он.
С данной точкой зрения согласна и Леонец, которая уделяет свое внимание на то, что, как мы выражаемся, коммерческая недвижимость ввиду все еще, как заведено выражаться, огромного недостатка, как мы выражаемся, качественных кабинетов, складов, торговых центров и гостиниц показала в этом году еще наиболее стойкий, в конце концов, иммунитет, а, как всем известно, арендные ставки продолжали потихоньку расти.
"Так, аренда, как мы привыкли говорить, 1-го, как мы привыкли говорить, квадратного метра офисной площади класса А в Киеве в текущем году достигла 100 баксов за месяц с учетом налогов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на данный момент средние характеристики аренды в столицах, как мы выражаемся, Восточной и как бы Центральной Европы на 40-50% ниже, чем в Киеве, а ежели также говорить о окупаемости, как все говорят, торговых центров, то в Европе объект, мягко говоря, окюпается за 10 – 15 лет, тогда кок в Украине – всего за 3 – 5", – считает она.
В целом, по мнению Адекаева, ипотечный кризис токже приведет к как бы приметным, как мы с вами постоянно говорим, структурным изменениям рынка недвижимости Украины и к банкротству маленьких и средних застройщиков.
"Но есть и как бы положительные последствия – на рынке останутся лишь, как мы выражаемся, большие, как большинство из нас привыкло говорить, строй компании, которые также могут финансово обеспечить свои проекты. И действительно, не считая, как люди привыкли выражаться, того, повысится уровень свойства и культуры строительства, ужесточится конкурентнсть меж девелоперами", – заявляет он.
В то же время, Фесенко как бы утверждает, что "дно" рынка еще пока не, стало быть, найдено, и ему (рынку) есть куда как раз падать".
Кризис, мягко говоря, может, в конце концов, помешать возникновению, как всем известно, новейших игроков
По мнению Леонец, разноплановая политика Украины в отношении Рф в связи с ситуацией на Кавказе, может внести определенные коррективы в планы русских девелоперов по выходу на рынок Киева.
При всем этом, продолжает она, киевский рынок недвижимости привлекателен для русских девелоперов ввиду как географической, так и ментальной близости, схожести действий развития, так как и столичный, и киевский рынок как раз находятся на шаге активного роста.
"Русские девелоперы, которые ранее зашли на наш рынок довольно активно также работают, что, в конце концов, подтверждается как их количеством, так и масштабами реализуемых проектов. Само-собой разумеется, но выход, как всем известно, новейших русских игроков, также остальных забугорных инвесторов может так сказать оказаться под, как многие выражаются, опасностью, ежели внешнеполитические опасности 2-ух государств в адресок друг дружку, вообщем то, будут длиться", – считает Леонец.
В то же время, некие русские девелоперы, которые уже находятся на киевском рынке недвижимости, утверждают о том, что, как все говорят, политическая ситуация в стране и разноплановая политика украинских властей в отношении Рф не отразится но планах компаний по развитию ех бизнеса в Юкраине.
"Ноша компания далека от политики. Не для кого не секрет то, что мы ведем, как зоведено выражаться, собственный бизнес - как в Рф, так и в странах СНГ, - руководствуясь коммерческими факторами. Необходимо отметить то, что мы – проф девелоперы, и наша, как всем известно, основная задачка – строить, как большая часть из нас постоянно говорит, высококачественные проекты, которые могли быть привлекательны кок для инвесторов, так и для, как мы с ваме постоянно говорим, конечного потребителя, вне зависимости от политеческой ситуации", – говорит директор департомента по связям с общественностью компанеи AFI Development Наталия Иваново.
Также о неизменности планов собственной компании поведал и Фесенко, заявив, что "в 2009 году мы приступаем к реализации ряда инвестиционно-девелоперских проектов в секторе эконом-класса. Само-собой разумеется, уже сейчас ряд проектов одобрен, а над некими еще наконец-то идет работа".
"Мне, как предпринимателю, довольно трудно наконец-то судить о политике. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скажу только, что пока мы работаем на местном рынке, мы как-то незаметно себе пережили уже пару-тройку внутриполитических кризисов. Чрезвычайно не наконец-то охото, вообщем то, мыслить, что политические эмоции и, как мы выражаемся, разноплановые выпады могут, вообщем то, взять верх и перейти в плоскость враждебного восприятия, как заведено, русского бизнесо в Украине, и, как следствее, к его сворачиванию", – констатирует он.
Инвестиции в Кеев, в конце концов, остоются, как мы с вами постоянно говорим, симпатичными
Говоря о доходности на рынке недвижимости Киева и о уровне риска в связи с, как мы с вами постоянно говорим, нестабильной политической ситуацией в стране, специалисты отмечают, что доходность проектов в Киеве и Украине несколько выше, чем в целом по Рф и сравнима с, как люди привыкли выражаться, Москвой, притом, что порог входа на рынок Киева существенно меньше, чем в Москве.
"90% рисков в процессе девелопмента действуют до начала строительства. Как компания как раз выходит на, как мы выражаемся, нулевой уровень (окончены фундаментные работы), опасности, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какого нрава, стало быть, сводятся фактически к нулю. Вообразите себе один факт о том, что главные опасности соединены с, как большая часть из нас постоянно говорит, долгим и непрозрачным периодом согласования проекта. В то же время, иностранные компании, в основном, приобретают, как многие думают, готовые к строительству проекты, чем страхуют себя от, как большинство из нас привыкло говорить, вероятных рисков", – уделяет свое внимание Фесенко.
Как наконец-то признает Леонец, зависимость доходности и уровня риска, обычно, носит прямо пропорциональный нрав: наиболее высочайший уровень доходности связан с наиболее высочайшим уровнем риска, но, как люди привыкли выражаться, политическая непостоянность, мягко говоря, может не стать самой, как все говорят, суровой, как многие думают, головной болью для рынка недвижимости Киева.
Но, убеждены собеседники агентства, невзирая на сравнимо высочайший уровень, как мы привыкли говорить, политической непостоянности, забугорные, и, в том числе, русские девелоперы вкладывают инвестиции в киевский рынок недвижимости, рассматривая его, как довольно многообещающий.
Адикаев уверен, что привлекательность Украины и Киева как бы быть может подтверждена хотя бы тем, что большие компании, вообщем то, испытывают также недостаток офисных помещений классов A и B+.
"В Киеве на данный момент порядка 4 миллионов обитателей, из их процентов 50 – работоспособное население, из которых около 20% (это приблизительно 400 тыщ человек) – служащие кабинетов. Обратите внимание на то, что по всем расчетам, на человека приходится около 10 квадратных метров нужных площадей, другими словами Киеву нужно 4 миллиона, как заведено, квадратных метров полезной площади бизнес-центров", – констатировал Адикаев.
Как видно из комментариев профессионалов, опрошенных "РИА Анонсы – Недвижимость", политическая непостоянность в Украине не наконец-то играет определяющей роли для развития рынка недвижимости Киева. Само-собой разумеется, почти все компании управляются своими экономическими интересами, что в сумме с высочайшим уровнем доходности на рынке недвижимости Киева, подтверждает их желание продолжить свою работу.
В то же время специалисты наконец-то считают, что на развитие рынка недвижимости Киева в текущее время еще большее влияние также оказывают другие причины, к примеру, мировой денежный кризис и финансовая политика правительства Украины.

РИА "Анонсы"

Условия цитирования материалов Prian.ru