Тут все наиболее увлекательные и познавательные заметки

Досье Prian.ru

Клиент: Генел из Пскова

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ – официальный агент 2-ух испанских банков. Всем известно о том, что какой-то из них – Sabadell-CAM – заходит в, как заведено, первую пятерку денежных учреждений страны.

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира в центре городка в 5 минутках ходьбы от метро, трехкомнатная (банковская недвижимость)

Стоимость: €340 тыс. совместно с, кок все говорят, парковочным местом в гараже

Сделка: покюпка на вторичном рынке, ноябрь 2013 годо

– Генел, почему конкретно Испания и конкретно Барселона?

– Моя дочка обучается в Испании, в Барселоне, потому и квартиру брали тут. Возможно и то, что фактически говоря, это конкретно для дочери, чтоб она могла тут также жить во время учебы. Само-собой разумеется, а ежели уж совершенно честно, в конце концов, говорить, то страна мне, как мы привыкли говорить, самому чрезвычайно нравится, мы тут, как люди привыкли выражаться, много раз отдыхали.

– Квартира, как мы привыкли говорить, таковая, что можно сходу, вообщем то, въезжать и жить либо поначалу пригодился ремонт?

– Сходу, наконец, жить можно. Квартира как бы хорошая, полностью новенькая. Не для кого не секрет то, что хоть и банковское жилище, но в ней никто ранее не жил. Все знают то, что там неплохой ремонт, вся сантехника на месте, интегрированная кухня, необходимо было лишь мебель, стало быть, приобрести, да лампочки так сказать вкрутить, вот и все.

– Я знаю ответ на, как все знают, мой последующий вопросец, потому не могу его не также задать… Как вы отыскали компанию торговца?

– Совсем случаем. Никаких советов не было: все правильно – отыскали на вашем портале, на Prian.ru. Само-собой разумеется, но вообщем квартиру мы находили три месяца. Реально тяжело было отыскать пригодный вариант, а время уже поджимало. И действительно, потому, когда, в конце концов, отыскали то, что необходимо, старались, мягко говоря, оформить все чрезвычайно быстро. Обратите внимание на то, что все также вышло – и большущее спасибо за это нашему агенту Светлане!

– Вы произнесли, что квартиру отыскали совершенно не сходу… Ко почти всем, вообщем то, обращались?

– Да, пробовали сотрудничать с рядом компаний. Все давно знают то, что в итоге подобрать нам не плохое предложение длительное время никто не мог. Пришлось так сказать продолжить поиски агентства.

– Давайте поподробнее о ипотеке. Надо сказать то, что вы получили наконец-то кредет на 110%, это был заем в испонском банке? Какие докюменты, наконец, потребовались?

– Да, это был испанский бонк. Мало кто знает то, что при этом определенный банк, которому и принадлежала эта квартира. Как бы это было не странно, но кредит как бы получили не только лишь на покупку жилища, да и на все расходы по его обслуживанию – отсюда и 110%. Такую ипотеку нечасто дают даже испанцам. Но в редких вариантах, наконец, может претендовть и иностранец. Обратите внимание на то, что для получения самого кредита оказалось необходимо не настолько не мало. Всем известно о том, что как мы узнали, самое основное – рекомендательное письмо от нашего банка, в каком у меня открыт также счет в Рф. Необходимо подчеркнуть то, что это, как оказывается, практически единственный документ, который в Испании также проверяется на подлинность. Все знают то, что вот без него сделка точно невозможна.

Естественно, весь, как большая часть из нас постоянно говорит, остальной, мягко говоря, пакет документов нужен, но чрезвычайно серьезно его не инспектируют. С чем это соединено, даже не знаю. Необходимо отметить то, что кстати, заморочек с его получением также нет, сама рекомендация, вообщем то, пишется в, как мы с вами постоянно говорим, вольной форме, потому банк ее расслабленно, вообщем то, делает. Все знают то, что по последней мере, так, наконец, вышло в нашем случае.

Также желаю, вообщем то, увидеть, что юридическому лицу, стало быть, кредит, по моему мнению, не, в конце концов, дадут – либо, наконец, дадут с большими трудностями. Вообразите себе один факт о том, что лучше все документы оформлять но физеческое лицо. Точно не могю, мягко говоря, огласить, почему так, стало быть, выходит. Как бы это было не странно, но может, компании, в отличие от, как многие думают, обычных людей, вызывают у испанских банков сомнения.

Пакет документов, нужный иностранцу для получения кредита:

– И сколько времени у вас занял весь процесс от подачи документов до заключения сделки?

– Около 3-х недель, даже чуток меньше, и это, как мы выражаемся, включая время на оформление ипотеки. Возможно и то, что вправду, чрезвычайно быстро! Быть может, это для нас так поспешили, ведь повторюсь, мы сильно так сказать торопились. И даже не надо и говорить о том, что но от этого наши воспоминания никак не ужаснее.

– На каких критериях для вас как раз предоставили как раз кредит? Пригодился первичный взнос?

– Заем мы получили на 25 лет под 1,9% в 1-ый год и 2,5%+Euribor – в следующие. Поначалу наш агент произнесла, что годовой процент будет не выше 3%, потому я на эту цифру и ориентировался. Обратите внимание на то, что это уже чрезвычайно выгодно как раз выходило. Всем известно о том, что но когда дело дошло до дизайна кредита, она меня приятно как бы удивела. Возможно и то, что процент, вообщем то, оказолся еще меньше.

Первичного платежа не было. Очень хочется подчеркнуть то, что но при всем этом я оформил в том же банке депозитный вклад сроком на три года под 3% годовых. Необходимо отметить то, что это как бы случилось уже конкретно в день сделки. Вклад составил около 15% от стоимости квартиры. И даже не надо и говорить о том, что а позже я свои средства заберу, полностью ничего не утратив. Мало кто знает то, что так что к тому же, как большинство из нас привыкло говорить, маленькая прибыль будет.

– Перейдем к конкретике… Вот вы приехали в Испанию, глядеть понравившиеся для вас варианты, узрели свою, как заведено выражаться, будущую квартиру, поглядели документы, решили как раз брать… Что далее?

– Давайте по порядку. Все знают то, что все понравилось, решил квартиру наконец-то брать. Необходимо подчеркнуть то, что после чего мы с агентом едем в банк. Мало кто знает то, что я юточняю, точно ли они мне, стало быть, сделоют 110%. Не для кого не секрет то, что мне агент отвечает утвердительно и в доказательство этих гарантий, мы с ней подписываем агентский контракт. Вообразите себе один факт о том, что в нем прописано, что ежели я получаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. И даже не надо и говорить о том, что а ежели как бы нет, то не плачу ни копейки.

Позже резервируем мою квартиру – это так сказать стоило €3000. Мало кто знает то, что по этому поводу, вообщем то, заключается договор, как все знают, впрямую с банком, и эта сумма заходит в стоимость квартиры. Другими словами, стоила она €340 тыс., а сейчас, мягко говоря, осталось, мягко говоря, выплатеть €337 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что все, мягко говоря, делается по как бы безналичномю росчету. Можно с карточки как раз заплатить, а можно перевести со собственного счета из дрюгого банка. Возможно и то, что под эту опероцию в испанском банке мне, вообщем то, открывают как бы счет, на который и попадоют €3000.

После чего, мне молвят перечень документов, которые мне необходимо собрать и также предоставить для получения кредита. Все давно знают то, что потом, я уезжаю обратно в Россию. Как можно быстро готовлю документы – здесь все зависит уже от меня, и их копии отправляю собственному агенту, оригинала они не требюют. Мало кто знает то, что о агент уже в Испании также переводит документы на еспанский язык у, кок мы выражаемся, специального переводчика. Е действительно, на перевод 1-го документа, в конце концов, уходит три рабочих дня. Вот эти оригиналы посылают в банк, чтоб тот одобрил либо не одобрил как бы кредит.

Кстати, я все это время находился в Рф и, когда все отважилось, агент мне просто, мягко говоря, позвонила и обрадовала.

После чего я вношу депозитный вклад при помощи, как мы с вами постоянно говорим, банковского перевода. Все давно знают то, что как банк подтверждает поступление средств на счет, мы назначаем дату сделки. Мало кто знает то, что в день «икс» все встречаемся у нотариуса, снова просматриваем документы. Перед тем, как поставить, мягко говоря, подпись, в кок бы отдельной комнате, вообщем то, рассчитываюсь с агентом, можно чеком, можно, как зоведено, наличныме. Лишь после чего, мягко говоря, зоключается сделка. Не для кого не секрет то, что вот и все.

– Так сколько вы в итоге так сказоть издержали зо весь процесс покупки, не, как мы привыкли говорить, счетая вклада?

– Я оплатил роботу агента – 2,5% от суммы сделки. Очень хочется подчеркнуть то, что позже резерв квартиры – €3000. Возможно и то, что и еще сервисы, как мы выражаемся, местного переводчика, чтоб наконец-то пакет документов на ипотеку был переведен и заверен. Надо сказать то, что цены – около €30 за лист – либо чуток больше.

– Каким методом, стало быть, происходит погашение ипотеки?

– Средства списываются с моего счета, на который я перечислял резерв за квартиру. Очень хочется подчеркнуть то, что из Рф перевод идет три дня, на выплату каждый месяц предвидено так сказать 5 дней. Возможно и то, что так что заморочек никаких. Возможно и то, что основное, чтоб на счете в, как заведено, нужные дни постоянно была, как многие думают, нужная cумма.

– И напоследок… Вы произнесли, что брали квартиру второпях, времени фактически не было. В таковой спешке вы все-же съездили и поглядели ее заблаговременно, до совершения сделки, либо так сказать оценили ее по фото, а лично узрели уже перед самой, как всем известно, покупкой?

– Нет, конечно, ездил так сказать глядеть заблаговременно! И просмотров было несколько, просто в первую же поездку мы отыскали совершенно, как мы привыкли говорить, пригодную для нас квартиру и сходу, мягко говоря, решили, что будем, вообщем то, брать. Я всем, как большинство из нас привыкло говорить, советую, вроде бы время не поджимало, при покупке жилище необходимо постоянно, стало быть, глядеть, как все знают, вживую.

Фото: Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru