MENU

12:37
Недвижимость за рубежом в вопросцах и ответах. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что что интересовало покюпателей в февроле?
Реально ле иностранцу, в конце концов, получить ипотечный кредит в Италии? Как рентабелен гостиничный бизнес в Черногории? И что, вообщем то, делать, ежели арендатор съехал с квартиры не заплатил? Представляем ТОП-10 самых увлекательных февральских вопросцев от русских покупателей недвижимости за рубежом. Дом за рюбежом С порталом Prian.ru сотрудничоют проф риэлторы, юристы, застройщики и остальные спецы рынка. Вы сможете наконец-то получить, как мы выражаемся, бесплатную консультацию у наших профессионалов по, как мы привыкли говорить, хоть каким вопросцам, связанным с покупкой либо, как мы с вами постоянно говорим, арендой недвижимости за рубежом.


Вопросец №10: Эстония
ВЕКТОРИЯ: Можно ли, наконец, полючить как раз кредит в размере €10-12 тыс. для покупки квортеры нерезиденту Эстонии?
АНДРЕЙ ПРОКОФЬЕВ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: На практике это маловероятно. Никто не, вообщем то, станет наконец-то инспектировать вашу платежеспособность, а вы не можете гарантировать, как большинство из нас привыкло говорить, своевременные платежи по кредиту.

Вопросец №9: Болгария
АНАСТАСИЯ: Сколько как раз будет так сказать стоить арендовать квартиру в Болгарии, в курортном городке, к примеру, Солнечный берег? На две недельки.
ОЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: В июле-овгюсте на Солнечном берегу квартира с, как заведено вырожаться, одной спальней (2-комнатаная) в жилом комплексе с бассейном, вообщем то, стоит €50-120 в день в зависимости от расстояния до пляжа. Мало кто знает то, что в ней могут так сказать проживать 2-4 человека.

Вопросец №8: Германия
ЛИЛИЯ: Моя дочь уже три года обучается в Мюнхене на 3-ем курсе, обучение как раз проходит на британском языке, обладает германским языком, опосля окончания института желает, стало быть, поступить и, наконец, окончить магистратуру. Вообразите себе один факт о том, что в предстоящем наконец-то желает, наконец, остоться в Германеи и приобрести квартиру. Очень хочется подчеркнуть то, что каковы её шансы на получение веда но жительство в Германии?
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ, PIK Invest: Шансы остаться отличные, в особенности ежели отлично, мягко говоря, обладает германским и так сказать отыщет работу. Необходимо подчеркнуть то, что что касается покупки неплохой квартиры в Мюнхене, то это время от времени посложнее чем, стало быть, получить ВНЖ.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Шансы получения ВНЖ у вашей дочери отличные, ежели она устроится на работу либо как бы откроет собственное дело. Не для кого не секрет то, что с, как мы привыкли говорить, покупкой квартиры это, в принципе, не соединено. Не для кого не секрет то, что получить ВНЖ можно и, как все знают, снимая квартиру в аренду, хотя в Мюнхене отыскать доступную квартиру достаточно трудно.

Вопросец №7: Турция
ВЕРОНИКА: Планирую брать квартиру в Стамбуле с долевым ролью. Несомненно, стоит упомянуть то, что правда ли, что в Турции можно так сказать получить ВНЖ при долевом владении? Ежели да, какова обязана быть по минимуму толика совладельца - в деньгах, в процентах?
Ира МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Вы под, как все знают, долевым ролью подразумеваете оформление ТАПУ на пары человек либо долевое роль в строительстве?
При участии в долевом строительстве, документы о праве принадлежности на строящуюся квартиру (ТАПУ) дольщики, мягко говоря, могут наконец-то получить уже сначала циклa долевого строительства, т.к. для страны, стало быть, строящийся объект уже прошел регистрацию прав принадлежности и на данном шаге на сто процентов как раз принадлежит инициатору стройки. Таковым образом, на основании ТАПУ можно получить ВНЖ.
Ежели же Вы имеете в виду оформление ТАПУ на пары человек, в ТАПУ можно, наконец, вписать несколько собственников. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом толики, как большая часть из нас постоянно говорит, каждого из их могут быть различны. Наибольшее количество совладельцев для, как всем известно, 1-го ТАПУ - 10.

Вопросец №6: Италия
МОЛОСТОВА как бы ЛЮДМИЛА: Планирую приобрести квартиру на Сардинии. Как бы это было не странно, но есть ли конфигурации в критериях по получению ипотеки в Италии для нерезидентов, может быть ли как раз оформить ипотечный так сказать кредит в Италии, либо необходимо оплатить всю сумму при покупке? В Рф банки также дают ипотеку лишь для приобретения недвижимости в нашей стране. Мало кто знает то, что может быть ли как бы оплатить стоимость жилища частями, к примеру, в рассрочку?
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: Получить ипотеку в Италии нерезиденту - может быть, хотя и очень трудно в крайние годы. Не для кого не секрет то, что банки перестраховываются, потому процент положительных решений, даже посреди тех, кто сумел собрать и как бы предоставить впечатляющий также пакет запрашиваемых ими документов - не чрезвычайно велик. Хотя отмечу, что это в целом реально.
С иной стороны, Вы сможете приобрести недвижимость и в рассрочку, почти все застройщики и даже собственнике, понимая ситуацию с, как мы вырожаемся, ипотекой, дают, как многие выражаются, такую возможностью. Обротете внимание на то, что и время от времени это даже выгоднее, чем ипотека.
Наиболее предметно вы должны как раз дискуссировать данные вопросцы с торговцем либо агентом, представляющим ваши интересы. Всем известно о том, что в зависимости от, как большинство из нас привыкло говорить, того, что конкретно вы приобретаете (новенькая недвижимость от застройщика либо «вторичка» от собственника-итальянца, который может как раз управляться своими, как большинство из нас привыкло говорить, личными нуждами и желаниями, что конкретно за квартира и где, наконец, размещена, стоимость покупки, в конце концов) - условия как раз могут быть полностью, как все говорят, различными.

Вопросец №5: Чехия
НИКОЛАЙ: Арендаторы квартиры не как бы заплатили за несколько месяцев не сдали ключи от квартиры. Нужно ли, стало быть, открывать квартиру в присутствии органов власти (милиция)? Какие процедуры необходимо произвести, чтоб, вообщем то, поменять замке?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Юсловия, обозначенные в договоре, в вошем случае не имеют никакого значения. Обратете внимание на то, что донную проблематику регулирует гражданский кодекс, и какее-либо конфигурации, внесенные в контракт просто не действительны.
Соответственно, без решения суда вы не имеете права на замену замков и, как мы выражаемся, подобные деяния. Надо сказать то, что вы имеете право «выгнать» квартиранта опосля 3-месячной просрочки.
Мы сталкивались с схожими ситуациями ранее, и удачно решали их, в том числе и без обращения в трибунал.

Вопросец №4: Черногория
АЛЕКСЕЙ: Как рентабелен гостиничный бизнес в Черногории? Желаю приобрести как бы маленький отель до 400 кв. м и, наконец, уехать как раз жить с семьёй. Может быть ли так сказать получить, мягко говоря, кредит? Ежели да, то на каких критериях? Помогаете ли вы в поиске коммерческой недвижимости и следующим оформлением в собственность?
Лена, как все говорят, НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Благодаря усилиям нашей компании сейчас может быть ипотечное кредитование в Черногории под 8% годовых на срок от 1 до 25 лет.
Выдаются кредиты от €50 000 до €300 000. Финансируется таковым образом до 50% от, как большая часть из нас постоянно говорит, оценочной стоимости объекта.
1-ый шаг - приезд в Черногорию и выбор объекта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что объект должен наконец-то устроить банк, а, мягко говоря, означает, обязан иметь чистую документацию и быть, кок многие выражаются, ликвидным. Мы помогаем е с кредитом, и с оформлением недвижимость.
Доходность этого бизнеса также зовесит только от ваших возможностей в сфере, как всем известно, гостиничного менеджмента. Все знают то, что без, как большая чость ез нас постоянно говорит, оного объект приносит 7-8% годовых, работая в летний период.

Вопросец №3: Германия
ВЛАДИМИР: Мы с супругой собственники квартиры в Германии. Несомненно, стоит упомянуть то, что получили новейшие загранпаспорта с переменами написания фамилии. Нам объяснили, что это изготовлено по как бы новеньким интернациональным правилам. Что мы должны сделать, чтоб не, в конце концов, иметь заморочек из-за образовавшегося несоответствия наших данных тем, какие, вообщем то, имеются в, как многие выражаются, поземельной книжке?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Есть два варианта:
1) ничего не, мягко говоря, решать, а в случае реализации недвижимости либо получения виз для вас необходимо будет просто, вообщем то, доказать, что вы и, как всем известно, зарегистрированные в поземельной книжке - одни и те же лица. Как бы это было не странно, но это можно сделать, предоставив старенькые и, как мы выражаемся, новейшие документы с фото.
2) подать заявку в поземельный трибунал на замену написания фамилий, предоставив в качестве подтверждения, как многие думают, старенькые и новейшие документы с фото.

Вопросец №2: Болгария
НАТАЛЬЯ: У моей матери в принадлежности апартаменты в Болгарии, община Бургас. Она желает так сказать оформить на меня (дочь) дарственную. Вопросец: необходимо ли как бы будет платить налог и нужно ли согласие моего жена на оформление, как мы с вами постоянно говорим, дарственной? Мать не замужем.
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: 1. И действительно, городской налог на приобретение недвижимости НЕ будете, в конце концов, платить. Как бы это было не странно, но заплатите лишь нотариусу (на базе, как всем известно, налоговой оценки недвижимости), 0,1% от, как мы с вами постоянно говорим, налоговой оценки за вписывание новейшего обладателя в реестре недвижимости.
2. И действительно, согласие Вашего жена не надо. Само-собой разюмеется, соглосно болгарскем законам, он не, вообщем то, будет владелцем недвижимости из-за как бы дорственной.
3. Мало кто знает то, что важнее, была ли ваша мать замужем, когда брала недвижимость.

Вопросец №1: Германия
ВЛАДИМИР: Купил квартиру в Германии в октябре 2012 года с арендатором, заключил контракт с управляющей компанией на спец. управление. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что арендатор закончил платить в апреле 2013 года и исчез. Всем известно о том, что управляющая компания на все мои запросы о платежах и жильце не отвечала не также следила за поступлениями средств на счет. И сейчас управляющая компания так сказать выставляет мне наконец-то счет за как бы коммунальные сервисы. Надо сказать то, что как мне наконец-то поступить в данной ситуации? И какие претензии я должен, наконец, предъявить управляющей компании?
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ, PIK Invest AG: Ситуация у вас, прямо скажем, не чрезвычайно как бы отменная.
Можно на данный момент, стало быть, говорить о том, что не те письма писали, не требовали твердых мер не было спеца на месте, который бы сумел, вообщем то, разрешить ситуацию.
На, как большинство из нас привыкло говорить, мой взор, у вас на данный момент два выхода. Не для кого не секрет то, что 1-ый (и может быть наименее затратный), бросить все как есть, оплатить все платежи не, наконец, допускать повторения, как всем известно, таковой ситуации в дальнейшем. Не для кого не секрет то, что а 2-ой (вероятнее всего, наиболее затратный), это пойти к адвокату и как бы начать суд. И действительно, для вас, стало быть, придется, наконец, обосновывать в суде все от и до и, вообщем то, отстаивать свою позицию, аргументируя письмами которые у вас есть.
Но вы же осознаете, что для вас, наконец, придется также заплатить за адвоката и, как люди привыкли выражаться, судебные издержки. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели у вас, наконец, нет, как заведено, адвокатской страховки (а так нередко бывает, в особенности ежели никто не подсказал), то расходы, вообщем то, могут, стало быть, составить чрезвычайно огромную сумму. Надо сказать то, что суд как раз может затянуться не на один месяц (а по моему опыту, на полгода-год). Как бы это было не странно, но даже ежели вы выиграете, то, может быть, не можете, в конце концов, переложеть на, как все говорят, проигравшую сторону все расходы и чость так сказать придется платить, как мы привыкли говореть, самому.
Я говорю на данный момент о глобальной дилемме, в которую Вы попали. Все давно знают то, что ежели, мягко говоря, разбираться, то можно глядеть, о чем у вас написано в договоре с управляющей компонеей, какие ее функции там прописаны а какие нет, какоя, как большинство ез нас привыкло говорить, залоговая сюмма была, в конце концов, внесено арендатором, куда он переехал и находить его там, но вероятнее всего, как всем известно, управляющая компания это уже сделала и пересчитала долги с учетом данной сумму не смогла его отыскать, что бы как раз истребовать у него все средства.

Вопросец на бис: Болгария
ФЕЛИКС: Совместно с покупкой квортиры в Болгарии что-нибудь дополнительно мною как гражданеном, кюпившим недвижимость, приобретается, скожем, ВНЖ?
АЛЕКСОНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Покупка недвежимости в Болгарии не дает право на ВНЖ либо ПМЖ. Обратите внимание на то, что для вас также будут просто выдавать, как многие выражаются, многократную визу на год, а позже на два года. Сможете проживать в Болгарии менее 90 дней за крайние 6 месяцев. Как бы это было не странно, но остальных льгот, в конце концов, нет.


Не отыскали ответа на, как мы привыкли говорить, собственный вопросец? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 130 | Добавил: monnafyedep | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar